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大家不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，在按揭貸款時(shí)銀行都會(huì)查看申請(qǐng)人是首套房貸款還是二套房貸款，很多購(gòu)房者由于是第一次貸款，并不太了解首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此，小編這就帶大家看看，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算一套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房一套房。

3、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房一套房。

4、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款一套房。

一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。

最后，小編提醒大家，如果想將新房過(guò)戶給父母重新刷新首套房標(biāo)準(zhǔn)的話，需要過(guò)戶的房子是全款購(gòu)買(mǎi)的還是貸款購(gòu)買(mǎi)，很多地方的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)首先會(huì)查看貸款記錄，如果有貸款記錄，即使把房子過(guò)戶給了父母，仍然會(huì)算為二套房，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。