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房產贈與流程：

1、簽訂贈與合同。

2、價格評估，不一定都需要進行評估，主要還是雙方對房屋價格認同，協商一致。

3、公證，直系親屬之間不一定要公證。 2016年7月5日，司法部發(fā)布《關于廢止<司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知>的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用“強制公證”了。

4、繳納稅款。

5、過戶

房產贈與需要繳納哪些稅款呢？

1、契稅

（1）夫妻之間贈與可以不交契稅；

（2）直系親屬贈與只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價；

（3）其他人之間的贈與，契稅計算公式是：契稅=(指導價-增值稅)*3%

2、增值稅

（1）贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交增值稅；

（2）贈與其他人

不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)*5.6%

后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.05*5.6%

需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。

3、個人所得稅

（1）贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

（2）贈與其他人，分為兩種情況：

第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，

第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。