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現(xiàn)如今，我們會發(fā)現(xiàn)越來越多的小高層、洋房等低密住宅更受歡迎，除了品質(zhì)、生活環(huán)境更好，改善需求增多外，還有就是高層所擁有的“硬傷”越來越多，不得不讓人搬離！

第一，公攤面積大

公攤占比沒有國家統(tǒng)一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但根據(jù)市場的真實反饋來看，多層的公攤面積一般在12%－18%；小高層的公攤面積在18%－24%左右；高層的公攤面積一般在25%－30%?？倢痈咴礁撸孔庸珨偯娣e越大，實際使用面積越小。公攤面積無法精準(zhǔn)測量，一直就是一筆糊涂賬，購房者要為這部分虛無縹緲的面積支付房價、利息、物業(yè)費、暖氣費等等費用，日積月累也是一筆不小的開支，長遠(yuǎn)來看，高層建筑的性價比很低。

第二，居住體驗差

高層樓的建筑高度略低于100米，受周邊高大建筑物遮擋，房子的采光和通風(fēng)效果差；小區(qū)容積率高，人口密度大，人均綠地面積和公共基礎(chǔ)設(shè)施占比少，諸如中老年活動廣場，兒童的游樂設(shè)施等場所，都會十分擁擠，也會因此帶來更多的噪音和沖突；人口眾多也會加重出行負(fù)擔(dān)，等電梯的時間也會相應(yīng)延長，上班和上學(xué)高峰期，還需要提前10分鐘出門，久而久之，會降低住戶的居住體驗。

第三，安全隱患多

雖然現(xiàn)在高層住宅樓都建造了消防連廊，可以減輕火災(zāi)對生命健康的損害，但想要從根本上滅火，還需要消防器械和消防工作者的援助，目前我國消防云梯普遍能到達(dá)的高度是50米，換算下來就是18層左右的高度，如果更高的樓層發(fā)生火災(zāi)，施救和逃生難度將會大大增加。高層住宅人口密度高，相對難管理，如果鄰居私自帶電動車或者電瓶回家充電，無疑會增加整棟樓的安全隱患，高層住宅人員疏散困難，還可能在逃生過程中造成二次傷害。高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜，機械設(shè)備多，設(shè)備老化起火的風(fēng)險也很高。除了火災(zāi)之外，還存在小孩意外墜樓和高空拋物的風(fēng)險，為了安全起見，現(xiàn)在越多越多有經(jīng)濟能力的人搬離了高層住宅。

第四，維修成本高

我國有句俗語：人往高處走，水往低處流。但現(xiàn)在高層建筑卻能正常供水，這是因為有很多機械設(shè)備在同時運作，還有電梯機房，供暖供電設(shè)備，空調(diào)機房等等，這些設(shè)備跟汽車一樣，需要經(jīng)常維護保養(yǎng)，盡可能確保設(shè)備的安全性，同時延長使用壽命，維修養(yǎng)護的成本不是一筆小數(shù)目，而且設(shè)備使用壽命到期后，還會面臨整體更換的局面，加之物業(yè)長期惡意少修多報，堅持不了多久，房屋維修基金就會被透支，到時候已經(jīng)搬走的人不愿意出錢，剩余的住戶不愿意出雙份錢，房子無法及時維修，就會淪為破敗不堪的貧民窟。

第五，拆遷成本高

有了拆遷致富的傳統(tǒng)觀念，高層房的業(yè)主在拆遷時，也希望得到更高的回報，但高層房入手價格高，人口密度大，拆遷補償難以達(dá)成一致意見。況且，高成本拆遷后無利可圖，不管是政府還是開發(fā)商，都不愿意去拆遷高層住宅。也正因為如此，現(xiàn)在政府和開發(fā)商都把目光投向了農(nóng)村，農(nóng)村占地面積廣，拆遷補償少，拆遷后多類群體多能受益，還可以為城市GDP做貢獻(xiàn)。