“老破小”，主要是指地段位于市區(qū)中心的八九十年代建的房子，甚至有些時(shí)間更長(zhǎng)，老破小的特征大家都知道，房齡高，戶型小且單一，而且周邊環(huán)境也不好，房屋外觀設(shè)計(jì)陳舊，衛(wèi)生堪憂，小區(qū)內(nèi)景觀幾乎沒(méi)有，個(gè)別還可能存在質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)比老破小的各種缺陷，肯定更多人喜歡的是“高大上”的新房，那么，為何還有人會(huì)買老破小呢？老破小的房子通常被哪些人接手了？
一、“老破小”是名校學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)們爭(zhēng)相搶購(gòu)
家長(zhǎng)們都不愿意自己的孩子輸在起跑線上，在這一點(diǎn)，全地球父母都是如此，所以孩子的升年級(jí)問(wèn)題一定是重點(diǎn)關(guān)注的。尤其是小學(xué)到初中這階段的培養(yǎng)，所以，一些好的中小學(xué)是家長(zhǎng)們追捧的對(duì)象，自然這些學(xué)校周邊的校區(qū)房也成為了家長(zhǎng)們爭(zhēng)相搶購(gòu)的香餑餑。
對(duì)于家長(zhǎng)們而言，教育資源歷史越久越受歡迎，現(xiàn)在很多老牌名校對(duì)應(yīng)的校區(qū)房都是老房子，也就是“老破小”，家長(zhǎng)為了孩子能夠順利上名校，老破小也照樣買。
就拿某個(gè)地方的一個(gè)老小區(qū)來(lái)舉例子，（南京的山陰路小區(qū)）該小區(qū)屬于力小、29中雙校區(qū)，雖說(shuō)是八九十年代的老房子，但是，各位購(gòu)房者可能不知道的是，該小區(qū)的均價(jià)卻已達(dá)到9萬(wàn)＋，買的人仍然很多。此時(shí)老破小的價(jià)值已經(jīng)不在房屋本身，而是名校讀書(shū)名額。
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二、買房資金不充足，老破小滿足過(guò)渡性剛需上車需求
排除上面這個(gè)因素之外，還有人之所以會(huì)選擇老破小，其根本原因就是，位置稍遠(yuǎn)的新房要比老破小貴些。而且，買老破小住宅總比買小戶型公寓好吧？所以在這種情況下，不少手上資金不足的人，會(huì)選擇買個(gè)便宜的老破小，在城市里先安個(gè)家，等后期條件改善了，再置換。
三、理財(cái)客，買老破小“賭”拆遷
想不到吧？理財(cái)客也會(huì)看中這種老破小，原因也不難猜，主要是兩個(gè)字“拆遷”。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，很多靠拆遷一夜暴富的情況頻頻在實(shí)際生活中發(fā)生，這引起了理財(cái)客的興趣。有些理財(cái)客動(dòng)起了腦筋，打聽(tīng)到所謂的“內(nèi)幕消息”，買下一些城區(qū)“老破小”的房子。
當(dāng)然了，他們肯定是不會(huì)自己進(jìn)去住了，不過(guò)，卻是對(duì)外出租，等著拆遷時(shí)能大賺一筆。需提醒的是，這種“賭”拆遷的做法風(fēng)險(xiǎn)很大，而且，我也提醒你最好不要輕易相信所謂的“內(nèi)幕消息”，老破小房子拆遷的概率小之又小，絕大多數(shù)老破小房子只能等著貶值。
很多人都說(shuō)，買老破小就等于是“高位接盤”，但事實(shí)上，現(xiàn)在不少老破小的行情甚至比新房還要好上不知道多少倍，僅僅是一個(gè)學(xué)區(qū)房的名目，就只夠證明老破小的身價(jià)了，另外，提醒為了理財(cái)而買老破小的購(gòu)房者，為了賭”拆遷買老破小這種事情，還是需謹(jǐn)慎。
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