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相信很多購房者在第一次買新房時(shí)都有類似的經(jīng)歷，面對龐大的新房市場，經(jīng)常在住宅和公寓之間搖擺不定，那么，對于首次買新房的人來說，是選擇住宅好，還是公寓好？

其實(shí)，從人口數(shù)量上來說，住宅更適合人口數(shù)量多的人群購買，比如以家庭為單元經(jīng)常買新房，公寓一般是2房或是1房的戶型，很少照顧到3房，如果對房間數(shù)量有要求的話，住宅是比價(jià)合適的，其次，因?yàn)樽≌块g多，所以其戶型面積會(huì)比公寓大，如果對面積沒有太大要求的話，可以選擇公寓。

一、公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

不同的房產(chǎn)類型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然房屋的使用時(shí)間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同

對于購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同

對于打算貸款買房的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、稅費(fèi)不同

買房是需要繳納稅費(fèi)的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費(fèi)不同，公寓比住宅多一些稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

總之，公寓很適合單身還未成家的剛需買房人群，而住宅更適合已組成家庭的剛需買房人群，當(dāng)然，在挑選新房時(shí)也不一定按照以上情況來選擇，大家根據(jù)自身的情況挑選合適的新房即可。